Tilstandsrapporten bruges til at vurdere og beskrive en boligs stand. Rapporten udarbejdes på baggrund af en gennemgang af boligen, og den beskriver fejl og mangler på bygningsdelens eller bygningens funktion. En tilstandsrapport forholder sig ikke til kosmetiske skader på en bygning. Rapporten bliver udarbejdet af en byggesagkyndig.

Med denne rapport ved både sælger og køber, hvilken tilstand boligen er i, når en bolighandel påbegyndes, og begge parter har således et overblik over synlige fejl og mangler ved boligen. Tilstandsrapporten sikrer både køber og sælger ved en bolighandel. Rapporten fastlægger nemlig, hvilke synlige skader boligen måtte indeholde.

Hvad omfatter tilstandsrapporten ikke?

Det er vigtigt at være opmærksom på, at en tilstandsrapport ikke beskriver hele boligens tilstand. Rapporten indeholder nemlig kun en beskrivelse og en vurdering af en ejendoms synlige og tilgængelige dele, som den bygningssagkyndige har kunnet se med sit blotte øje eller har haft fri adgang til at undersøge.

Det betyder, at en tilstandsrapport ikke omfatter følgende:

• Skjulte bygningsdele, som den byggesagskyndige kun kan få adgang til ved for eksempel at bryde et gulv eller en væg ned.
• Ejendommens udseende og arkitektur, herunder hvordan ejendommen er indrettet og dens placering på grunden.
• Hårde hvidevarer.
• Boligens lovlighed.
• Kontrol af om ejendommens bygningsdele er lovlige.
• Almindelig slidtage.
• Forhold på boligen, der er karakteristiske for dens hustype eller alder.
• Ubetydelige forhold, der hverken har betydning for boligens værdi eller benyttelse.

En tilstandsrapport indeholder tre dele:

• Den bygningssagkyndiges gennemgang af boligen og farveskalaen over de forskellige typer af skader.
• Sælgers bemærkninger og oplysninger om boligens stand.
• Oplysninger om bygningskonstruktioner og oplysninger til ejerskifteforsikring.

Rapporten skal også indeholde en restlevetid for taget.

Hvem laver tilstandsrapport?

Det er sælger, der skal sørge for at bestille en tilstandsrapport. For at få udarbejdet en tilstandsrapport skal man kontakte en beskikket bygningssagkyndig, som typisk er uddannet ingeniør, bygningskonstruktør eller arkitekt.

Erhvervsstyrelsen beskikker den bygningssagkyndige til at udarbejde tilstandsrapporter efter Huseftersynsordningen.

Tjek de særlige bemærkninger

Det er sælgers ansvar, at der er adgang til alle tilgængelige dele af bygningen, når den bygningssagkyndige skal udarbejde sin rapport. Det vil sige, at kælderrum, skure m.v. ikke må være aflåst, og at bygningens facade ikke må være tildækket af for eksempel en busk eller en campingvogn.

Hvis den bygningssagkyndige ikke kan tilgå et rum eller en del af bygningen, noteres det under de særlige bemærkninger, at denne del var utilgængelig og følgelig ikke kunne besigtiges. Det betyder også, at ejerskifteforsikringen ikke vil give dækning for de dele, som den byggesagkyndige ikke har kunne besigtige.

Hvad en køberrådgiver ikke hjælper med ifm. tilstandsrapporten

Herstal Køberrådgivning er ikke uddannet ingeniører eller bygningskonstruktører, så vi rådgiver aldrig om, hvad du skal udbedre eller hvad der kan betale sig, eller hvad det koster. Hvis der er noget vi anser som værd at undersøge nærmere, vil vi altid anbefale dig at tage en professionel håndværker med på råd.